O que é o planejamento de obras?

Primeiramente, o sucesso de uma construção está atrelado a um bom planejamento. No entanto, muitas pessoas ainda acham que isso é uma perda de tempo e querem partir logo para a ação. Mas isso é um grande erro!

Planejar é prever as ações e os recursos que serão necessários para realizar uma atividade em um determinado período de tempo. Então estamos sempre planejando algo: as compras, a viagem do final de semana, o cardápio da família, uma festa, as atividades de trabalho, etc. Assim, por que com uma obra seria diferente?

Então, podemos dizer que o planejamento de construção nada mais é do que prever os riscos e os impactos, positivos e negativos da obra para todos os envolvidos nela: construtora, trabalhadores, proprietários.

O profissional que ficar responsável pelo planejamento deve elaborar estudos e cálculos para definir em que circunstâncias a construção será mais rentável e econômica.

Por que o planejamento de obras é tão importante?

O planejamento de obras é muito mais que simplesmente estabelecer e seguir um cronograma de obra. Planejar é uma atividade complexa, onde vários aspectos e detalhes devem ser levados em conta para o sucesso do projeto.

Trata-se de uma etapa essencial de qualquer projeto, por menor e mais simples que ele seja. Através de um planejamento de construção completo e bem detalhado, você consegue ter uma visão realista de todas as etapas da obra, podendo assim tomar decisões adequadas durante toda a execução do projeto.

Quando se trata da gestão de obras na construção civil, tudo deve ser muito bem feito e calculado. Sem um planejamento adequado da obra, podemos afirmar que é impossível executar de maneira satisfatória qualquer projeto. Afinal, ele é como um guia para todas as etapas da obra, desde as preliminares até a entrega o imóvel.

Mesmo com todo o planejamento, certamente surgirão imprevistos. Entretanto, iniciar uma construção sem saber ao certo seu tempo de duração ou custo, é muito arriscado. Existem grandes chances de que você não consiga terminar o que começou. Então, só com o planejamento é possível estimar o tempo e o custo da obra.

Podemos dizer que o planejamento de construção possui vários objetivos, dentre eles:

• aumentar a eficiência no canteiro de obras;
• evitar os gastos desnecessários;
• estabelecer e cumprir o cronograma de obra;
• garantir a segurança do projeto e de todos aqueles que trabalham ou estão envolvidos nele, evitando possíveis acidentes.

Geralmente, ao menos 25% do tempo dos profissionais que gerenciam um canteiro de obras será gasto para solucionar problemas e imprevistos. Mas, esse tempo pode ser diminuído com um planejamento de construção eficiente.

Como fazer um planejamento de obras?

Primeiramente, é preciso ter os pés no chão e muito bom senso para que seu planejamento realmente funcione. Então assim, estando de acordo com a necessidade e realidade da obra. Por isso, é necessário observar alguns pontos essenciais na hora de realizar o planejamento, evitando que aconteça problemas comuns em obras.

• Orçamento: precisa ser elaborado de forma cuidadosa e deve ser conferido diariamente durante a execução da obra. Antes de definir o orçamento total da obra, é importante ter uma visão geral sobre as principais formas de financiamento de imoveis.
• Cronograma: tenha um cronograma realista da obra e que preveja os possíveis motivos de atraso: feriados, época de chuvas, número de dias úteis, etc.
• Equipamentos: ferramentas, máquinas e insumos necessários devem estar definidos no planejamento de obras, bem como as datas em que serão utilizados.
• Mão de obra: dependendo da região e da época do ano, pode ocorrer a falta de mão de obra e isso pode prejudicar todo o cronograma de obra.
• Comunicação eficiente: é importante que toda a equipe, do escritório ao canteiro de obras, se comunique de forma eficiente e que todos saibam exatamente o que precisam fazer.

Disponivel em   Acesso em 05/01/2020